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不動産購入のおすすめ

不動産投資〜資産運用事例〜

不動産投資〜資産運用事例〜

50代男性会社員の場合

この方は、大手メーカーに勤務の会社員の方で、自己資金:500万円の運用手段として、駅から徒歩10分ほどの鉄筋コンクリート5階建てファミリータイプの住居8部屋(駐車場込で月収約476千円、年収5,712千円)の物件を5300万円で購入。

資金計画
自己資金 500万円
銀行ローン 5200万円
合計投資金 5,700万円(事業費及び取得税支払準備金)
(某地方銀行プロパー融資:期間20年/ 金利3.125%)  = 月間返済金:約291千円、年返済額:3,492千円(元利合計)
事業費概要
物件価格 5300万円
仲介料 173.25万円(税込)
登記費用 約90万円
火災保険料 約45万円(20年長期)
売買契約印紙代 4.5万円
銀行事務手数料 3.15万円
融資印紙代 6.44万円
諸費用合計 322.34万円(後日の不動産取得税を除く)
総事業費 約5622.34万円(残金は、不動産取得税支払準備金)
収支内訳
賃貸料 571.2万円
収入合計 571.2万円
ローン返済 ▲349.2万円(元利合計)
固定資産税 ▲約47.4万円
管理手数料 ▲約30万円(税込5.25%)
清掃費等 ▲約20万円
消防点検費 ▲約7万円
運営経費合計 ▲約453.6万円
差引損益 約117.6万円(税引き前収益)
減価償却費 約55.1万円(初年度)別途要計算

※この事例では、物件を永久に保有する必要はなく、収益が変化のない状態で、6年程の運用で、5200万円で、 売却することにより、当初自己資金の回収と売却手取り額とローン返済残金との差額が投資収益となります。(税引き前)

50代男性会社経営者の場合

この方は、不動産投資について、明確にポリシーをお持ちの方で、1つの物件に対する投資額は、基本1500万円内ほど、正味リターンを10%以上築年数は、問わない。以上の条件で、常に物件をお探しでした。
 資金計画は、ご自身で、立案し自己資金と政策金融公庫の融資を組み合わせて、東南の角地(敷地約50坪弱、住宅街にある築30年程、1DK8部屋(月収約16.4万円、年収約196.8万円)の木造2階建てアパートを1400万円で、購入。

資金計画
自己資金及び融資金
合計投資金 1500万円
(事業費概要)
物件価格 1400万円
仲介料 50.4万円(税込)
登記費用 約25万円
売買契約印紙 1.5万円
火災保険料 別途
融資事務手数料 別途
融資印紙代 別途
諸費用合計 約76.9万円(不動産取得税、別途諸費用を除く)
総事業費 約1476.9万円(   同  上     )
収支内訳
賃貸料 196.8万円
収入合計 196.8万円
ローン返済 不明(例、期間20年/金利3%/1400万円借入れの場合) ▲ 約94万円
管理手数料 ▲約10.3万円
固定資産税 ▲約 7万円
清掃費等 ▲約 12万円
消防点検費 ▲約  3万円
運営費合計 ▲約126.3万円
差引損益 70.5万円(税引き前)

※この事例では、将来的に建物があまりにも古くなれば、建物を解体して、更地で売却をする事も可能です。(別途立ち退き費用が必要です)
※ケース事例は、あくまでシュミレーションですので、実際の不動産投資にあたっては、自己責任において、判断を行い、専門税務については、税務署又は、税理士にお尋ね下さい。
※ご希望の方は、当社顧問税理士をご紹介させて頂きます。
※不動産投資について、ご相談は、無料ですので、お気軽にお尋ね下さい。

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