この方は、大手メーカーに勤務の会社員の方で、自己資金：５００万円の運用手段として、駅から徒歩１０分ほどの鉄筋コンクリート５階建てファミリータイプの住居８部屋（駐車場込で月収約４７６千円、年収５，７１２千円）の物件を５３００万円で購入。
| 自己資金 | ５００万円 |
|---|---|
| 銀行ローン | ５２００万円 |
| 合計投資金 | ５，７００万円（事業費及び取得税支払準備金） |
| （某地方銀行プロパー融資：期間２０年/ 金利3.125％） = 月間返済金：約２９１千円、年返済額：3,492千円（元利合計） | |
| 物件価格 | ５３００万円 |
|---|---|
| 仲介料 | １７３．２５万円（税込） |
| 登記費用 | 約９０万円 |
| 火災保険料 | 約４５万円（２０年長期） |
| 売買契約印紙代 | ４．５万円 |
| 銀行事務手数料 | ３．１５万円 |
| 融資印紙代 | ６．４４万円 |
| 諸費用合計 | ３２２．３４万円（後日の不動産取得税を除く） |
| 総事業費 | 約５６２２．３４万円（残金は、不動産取得税支払準備金） |
| 賃貸料 | ５７１．２万円 |
|---|---|
| 収入合計 | ５７１．２万円 |
| ローン返済 | ▲３４９．２万円（元利合計） |
| 固定資産税 | ▲約４７．４万円 |
| 管理手数料 | ▲約３０万円（税込5.25%） |
| 清掃費等 | ▲約２０万円 |
| 消防点検費 | ▲約７万円 |
| 運営経費合計 | ▲約４５３．６万円 |
| 差引損益 | 約１１７．６万円（税引き前収益） |
| 減価償却費 | 約５５．１万円（初年度）別途要計算 |
※この事例では、物件を永久に保有する必要はなく、収益が変化のない状態で、６年程の運用で、５２００万円で、 売却することにより、当初自己資金の回収と売却手取り額とローン返済残金との差額が投資収益となります。（税引き前）
この方は、不動産投資について、明確にポリシーをお持ちの方で、１つの物件に対する投資額は、基本１５００万円内ほど、正味リターンを１０％以上築年数は、問わない。以上の条件で、常に物件をお探しでした。
資金計画は、ご自身で、立案し自己資金と政策金融公庫の融資を組み合わせて、東南の角地（敷地約５０坪弱、住宅街にある築３０年程、1ＤＫ８部屋（月収約１６．４万円、年収約１９６．８万円）の木造２階建てアパートを１４００万円で、購入。
| 合計投資金 | １５００万円 |
|---|
| 物件価格 | １４００万円 |
|---|---|
| 仲介料 | ５０．４万円（税込） |
| 登記費用 | 約２５万円 |
| 売買契約印紙 | １．５万円 |
| 火災保険料 | 別途 |
| 融資事務手数料 | 別途 |
| 融資印紙代 | 別途 |
| 諸費用合計 | 約７６．９万円（不動産取得税、別途諸費用を除く） |
| 総事業費 | 約１４７６．９万円（ 同 上 ） |
| 賃貸料 | １９６．８万円 |
|---|---|
| 収入合計 | １９６．８万円 |
| ローン返済 | 不明（例、期間２０年/金利３％/１４００万円借入れの場合） ▲ 約９４万円 |
| 管理手数料 | ▲約１０．３万円 |
| 固定資産税 | ▲約 ７万円 |
| 清掃費等 | ▲約 １２万円 |
| 消防点検費 | ▲約 ３万円 |
| 運営費合計 | ▲約１２６．３万円 |
| 差引損益 | ７０．５万円（税引き前） |
※この事例では、将来的に建物があまりにも古くなれば、建物を解体して、更地で売却をする事も可能です。（別途立ち退き費用が必要です）
※ケース事例は、あくまでシュミレーションですので、実際の不動産投資にあたっては、自己責任において、判断を行い、専門税務については、税務署又は、税理士にお尋ね下さい。
※ご希望の方は、当社顧問税理士をご紹介させて頂きます。
※不動産投資について、ご相談は、無料ですので、お気軽にお尋ね下さい。
