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不動産購入のおすすめ

不動産購入の注意点・手続きの流れ

不動産購入の注意点・手続きの流れ

「相場より安い物件には、理由があります。」!
基本は、不動産に掘り出し物件という物は、有りません。(可能性の問題ですので、ゼロとは、申しません・・・)
例えば、前面道路や間口が狭い、敷地が、変形地など理由は、様々ですが、何等かの事情を抱えているケースが大半 です。(但し、その事情を踏まえて購入する分には、割安で購入出来る事となります。)
「住宅ローンを利用する時は、申告所得に注意」!!
給与所得の会社員は、源泉徴収票の支払金額が、そのまま年収として見られますが、自営業の方は、ご自身の確定 申告書の申告所得金額が、年収として見られますので、不動産の購入に際して、住宅ローンを利用する計画の場合は、 注意が必要です。
「事前に購入可能金額を把握しておきましょう」
上記の点も踏まえて、事前に購入資金計画を立て、購入可能物件の把握をしておきましょう。
これをおろそかにすると、せっかく気に入った物件に出会ったとしても、資金が不足、住宅ローンが否決されるなど の為、残念ながらあきらめざるを得なくなってしまいます。

上記注意点を踏まえて

不動産購入手続きの流れ

1. まず、資金計画を立てましょう。

ファイナンシャルプランニングを致します。

2. ライフスタイルのイメージ作り

不動産の購入理由は、人それぞれ違いますし、ライフスタイルも当然違います。これを機会に、ご自身が、どういう生活を送りたいのかという事をじっくりと考えることも良いこと思います。(例えば、アーバンライフが良いのか、田舎暮らしが良いかなど・・・)

3. 現地視察案内

大体の予算と希望条件が、ある程度固まれば、後は、どんどん現地で、物件を見て、周りの雰囲気などを感じとって下さい。

4. 購入申込書提出

気に入った物件が見つかり、予算にも合致すれば、購入の検討→決断すれば、必ず書面にて、購入の意思表示を行います。(買付証明書とも呼びます。)
購入するに当たって、条件などがあれば、必ず書面に盛り込むようにして下さい。
(口頭だけのやり取りでは、後日もめる原因となる事も有ります。)

5. 売買契約の締結

購入申込書の条件にて、売主様が、合意すれば、合意価格及び条件にて、売買契約を締結する事となります。
(契約時に手付金として、原則売買価格の10%程を用意する必要が有ります。)

※住宅ローンを利用する場合には、必ず住宅ローン利用の特約を付ける事により、契約書記載の住宅ローン申込金額の全額の住宅ローンが、否決、又は、一部減額される事により、契約の目的が、果たせない時は、売買契約は、白紙解約となります。(期限内に権利行使する必要が有ります)

6. 残代金の決済・不動産の引き渡し

住宅ローン審査が順調に進む又は、全額現金で、取引を行う場合、銀行にて、残代金の支払いと同時に不動産の引き渡し(鍵の受領、所有権移転登記)を受けます。

※この日より所有権が、売主様より買主様に移転する為、買主様は、ご自身の責任において不動産を管理する必要がある為、対象不動産を火災保険に加入させる事をお勧めします。
※以上の流れは、一般的な流れですので、個別の取引については、必ずご自身の責任において、ご判断下さい。ご相談は、無料ですので、ご不明な点は、お気軽に株式会社ハピネスまで、お尋ね下さい。

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