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不動産購入のおすすめ

資金計画の立て方 不動産購入に必要な費用(資金計画時ご利用下さい。)

現金で購入する場合
物件価格      円 ・・・・①
諸費用 仲介手数料      円 ( 物件価格×3.15%+6万円 )
登記費用(所有権移転)      円 ( 登録免許税+司法書士報酬 )
売買契約書印紙代      円 ( 印紙税の規定によります。)
諸費用合計      円 ・・・・②
①+②=           円(物件購入概算総費用)
住宅ローンを利用した場合
ローン諸費用 事務手数料      円 ( 金融機関の規定によります )
保証料      円 ( 金融機関の規定によります )
抵当権設定費用      円 ( 融資額×登録免許税額+司法書士報酬 )
火災保険料      円 ( 保険会社の規定によります )
ローン契約印紙代      円 ( 印紙税の規定によります )
ローン諸費用合計      円 ・・・・③
①+②+③=         円(物件購入概算総費用)

※上記、各概算総費用に対して
(自己資金)+(親族からの資金援助)+(住宅ローン申し込み額)=     円(物件購入総資金)
※個別詳細は、お気軽にお尋ね下さい。

マンションライフ

30代会社員、奥様、お子様(6歳、3歳)合計4人家族の場合
この方は、月額80,000円賃貸マンションにお住まいでしたが、
お子様の小学校入学も控え、不動産の購入を真剣に考えておられました。

但し、購入物件は、マンションにするのか一戸建てにするのか、はたまた、
新築?中古?と悩みは、つきません。

そこで、じっくりと考えた結果

1. 将来、転勤辞令が出ても賃貸として、貸出が行いやすい物件。
2. 生活にゆとりの有る範囲での住宅ローン支払いに抑える。

など一つ一つ具体的に購入条件を考えられました。

結論として、

1. 住宅ローンを含めた資金計画予算から新築物件よりも中古物件とし。
2. 地下鉄沿線、徒歩15分圏内の中古マンション。
3. 住宅購入に用意出来る自己資金は、300万円で、現在の家賃以上の
住宅ローン支払い負担を避ける為、諸費用込の総額予算を1800万円内

との条件の中で、地下鉄駅から徒歩12分、築後17年の3LDK分譲マンションを
1500万円で購入されました。

奥様のご希望で、システムキッチンとユニットバスは、新品に取り換え、
壁紙クロス、障子、ふすまの張替、畳の表替えと物件引き渡し後の
リフォーム予算として、170万円程の予算を計画しておりました。

不動産購入の資金内訳
物件価格 15,000,000円  
仲介料 535,500円 (税込)
登記費用 213,000円 (抵当権設定費用込、軽減税率適用)
売買契約書印紙代 15,000円  
銀行事務手数料 52,500円 (某地方銀行)
保証料 288,960円 (融資額:1500万円/期間30年)
ローン契約印紙代 20,200円  
物件購入総費用計 16,125,160円 (火災保険料は、別途)
リフォーム費用 1,700,000円  
総額 17,825,160円  

総額1800万円の予算内で、住宅ローンの月々返済額が、55,000円弱
マンションの管理費、修繕積立金を合わせても、80,000円以内に収まり、
当初の計画通りに物件購入が、出来ました。中古物件と言えども設備等は、新品に
取り換え入居前には、内装工事及び清掃を行い気持ちよく入居する事が、出来ました。

※このお話は、事実に基づいたフィクションですので、予めご承知おき下さい。
※実際のご購入イメージとして、ご参考にして下さい。
※詳細、個別のご相談は、お気軽にお尋ね下さい。

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