査定価格の根拠を把握しましょう。
フィーリングの合う担当者がいる会社に、(売り出し価格の決定)売却活動の媒介(仲介)を依頼しましょう。
(担当者は、売り出し価格についてのアドバイスは行いますが、最終価格決定は、売主様が決定する必要があります。)
※媒介契約:売却の仲介の依頼です。仲介の窓口を1社に限定する、専属専任/専任/媒介契約
複数の会社に依頼する、一般媒介契約があります。
※いずれも特別の取り決めが無い限り、成約するまで、費用の負担は、有りません。
(インターネットへの物件登録/新聞広告/折込広告/近隣ポスティング広告/オープンハウスなど)、の中で、反響が薄ければ、売出価格が、相場とずれている可能性があります。
売却活動により、買主様が、現地案内で、来られます。
すでに空家の場合は、問題有りませんが、お住まいの状態で、売り出している場合は、極力買主様のご都合に合わせて頂く事と、室内の整理整頓をお願い頂いております。
買付証明書とも呼ばれます。/買主様からは、購入の意思表示は、トラブル防止の為にも必ず書面にてお願いしております。
価格面も含めて、契約、引渡し条件等を媒介(仲介)業者が、間に入り、買主様、売主様共にご納得頂けるように調整いたします。
買主様、売主様、合意価格及び条件にて、手付金受領の上、売買契約を締結いたします。(買主様が、住宅ローンを利用する場合は、住宅ローン特約が、必須の為、住宅ローンの減額又は、否決等により契約が白紙解約となる場合が有ります。)
買主様の住宅ローン審査が、順調に進む又は、現金での取引の場合、残代金全額の受領と同時に、不動産の引き渡しを行います。(大金が、動きますので、ほとんど銀行の取引ブースや応接室にてお振込みや銀行通帳持参の上、伝票入金をするようお勧めしております。)必要書類:不動産権利証/印鑑証明書(3か月内)/実印/身分証明書/建物の鍵や引継ぎ書類等引き渡し書類一式。
※以上の流れは、一般的な流れですので、個別の取引については、必ずご自身の責任において、ご判断下さい。ご相談は、無料ですので、ご不明な点は、お気軽に株式会社ハピネスまで、お尋ね下さい。