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貸したい方・売りたい方

賃貸募集管理・手続きの流れ

転勤辞令→自宅を賃貸物件として、貸し出す。売却との併用も可能です。
ご相談下さい。成約するまで、費用は一切かかりません。(福岡市及び糸島市エリア)

フローチャート

1.

お電話、メール、ファックスなどでご連絡を頂く
(募集のみ依頼、賃貸管理までの代理依頼、ご希望条件をお知らせ下さい。)

2.

お引越しのスケジュール確認、ご希望賃料の聞き取り、成約事例等マーケット情報等の提示、条件のお打ち合わせ。

3.

賃料、敷金、礼金、ペット飼育等の賃貸募集条件の決定
(内装・清掃などの有無、原則、募集前に清掃業者による清掃は、オーナー様の  ご負担にて、お願いしております。費用:広さや戸建・マンションによって違います。)

4.

インターネット広告等賃貸募集開始
(成功報酬の為、成約するまでは、広告費のご負担は御座いません。)

5.

入居申し込み受領・オーナー様申込書送付。条件お打合せ契約条件
(保証人・保証会社付加など)をご相談の上決定いたします。条件が合わなければ、入居申し込みをお断り致します。
(オーナー様の費用負担も有りません。)

6.

契約条件が、受け入れ可能であれば、そのまま賃貸契約を締結し、契約金家賃等を受領後、オーナー様ご指定の銀行口座にご送金させて頂きます。

※募集のみ依頼のお客様:貸主として、署名捺印をして頂きます。
※管理まで依頼のお客様:貸主代理として、当社が記名押印を致します。
※成約の場合は、契約金をご送金の際、当社規定の入居推進費を頂きます。
※管理まで依頼の場合は、同時に管理委託契約を当社と締結して頂き、ご送金の際、当社規定の管理料を頂きます。

7.

募集のみご依頼のお客様は、送金、契約書類等の送付が、完了しましたら、業務完了となります。
(入居者様からの要望、クレーム等は、オーナー様にてご対処をお願い頂いております。)

8.

管理委託契約を頂いているオーナー様は、委託契約の規定に基づいて、クレーム等の調整は、当社が入居者様、オーナー様の間に立って、最善の解決方法を提示させて頂き、オーナー様の代理として交渉解決をさせて頂きます。

※このフローチャートは、当社独自の規定を示しておりますので、予めご承知おき下さい。
※ご相談内容によっては、お取扱いが、出来かねるケースも有りますので、予めご承知おき下さい。
※ご相談は無料ですので、お気軽にご連絡下さい。


賃貸管理委託業務範囲

1.代理業務

  • ① 入居者の募集及び宣伝企画業務
  • ② 入居申込に受付及び入居者並びに連帯保証人の審査
  • ③ 業務処理状況の報告
  • ④ 賃貸借契約の締結
  • ⑤ 賃貸借契約書の作成交付
  • ⑥ 鍵及び貸室の引渡し、入居立会
  • ⑦ 賃借人からの契約金・敷金等の徴収(送金時までの保管・領収書の発行)

2.標準管理業務
  • ① 鍵の保管(完成時の鍵の受け取り、賃借人との鍵の授受、共用部分及び各室の鍵の保管)
  • ② 家賃・共益費等の請求及び徴収
  • ③ 滞納家賃等の督促 ※滞納家賃3ヶ月まで立替送金。但し空室は除く。
  • ④ 家賃等の引渡し
  • ⑤ 月次清算報告書の作成報告
  • ⑥ 賃貸条件等管理台帳の作成・保管
  • ⑦ 賃借人との補修費用の負担折衝
  • ⑧ 修理及び改装工事等の手配及び工事費用の調整
  • ⑨ 設備等管理に伴う手配及び連絡
  • ⑩ 近隣、入居者からの苦情相談及び対応
  • ⑪ 苦情相談等の貸主への報告・協議

3.解約明け渡し業務
  • ① 解約意思の事前確認
  • ② 明け渡し時の室内点検及び立会
  • ③ 原状回復に伴う見積もり及び助言
  • ④ 明け渡しに伴う補修工事の手配
  • ⑤ 敷金清算書の作成及び借主への説明
  • ⑥ 敷金の返還

4.清掃等業務(※委託頂く場合は別途、労務報酬が必要です。)
  • ①建物共用部分、屋外部分の清掃(※別途お見積り:お気軽にご相談下さい。)

  • 駐車場
  • 新築売買物件
  • 西南学院大学生向け物件
  • 福岡大学生向け3万円以下物件
  • 買いたいも、売りたいも、安心とご一緒に!住まいの健康診断
  • 店舗開業サポート、居抜き・事業譲渡、М&A仲介ご相談下さい。
  • 任意売却物件処分でお困りの破産管財人又はサービサー(債権回収会社)担当者の方へ物件処分についてお困りの場合はお気軽にご相談下さい。
  • 希望物件ご案内メール ご希望条件を登録すると希望に合う物件をメールでお知らせします!
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